27/11/2016
业务分析
- Tropicana是做property development.所以重点是买地和发展计划
- Tropicana近期频频脱售业务，研究机构正面看待这件事，因为显示管理层套现资产减债的决心。
- 套现的资金也将用来发展18亿令吉新项目
- 现在公司会专注在发展Unlocking value of its land bank in Klang Valley
- Unbilled sales RM2.64 billion as at 30 Sept 2016
*感想： 减少债务是好，但revenue是不是也会减少？
27/5/2016
-公司预计在今年推介总值18亿令吉的的房产项目，主要以有地房产为主。
-目前该公司有约8项在进行中的产业发展项目，截至今年3月，剩余发展总值（G D V）逾456亿7千600万令吉。
-而该公司除了发展房产外，也发展学校
-目前拥有1千600英亩土地储备，潜在发展总值逾500亿令吉。
FS分析
- Trop最新的业绩比上一个业绩好，但比去年同时期差，那是因为去年Trop脱售业务造成的
股价分析
-Trop近期进行share buyback,之前search过知道share buyback其中一个目的可能是因为公司觉得股价被低估
-现在股价呈现下跌的趋势，MA 20 cross over MA 50and 200
-已经突破resistance level 1,resistance level 2在RM0.936
感想： 本身一直对property有所保留因为现在年轻人没有能力买房，就算向银行借到了贷款，也可能因为偿还能力有限而脱售房子，但是这应该不管property公司的事了，因为在买了房后，就是银行的事了
年轻人付不起房贷，银行就收不到钱，最终为了减少银行烂账，拍卖房子是唯一方法
银行为了减少烂账，严控了房贷申请，不合格的申请房贷者一律不批准
所以发展商能不能卖出房子，要看银行
这个感想并不是以买房投资的角度来写
想知道现在的market sentiment或许可以到property fair 看看？
公司买了地虽然地会升值为，调整公司的盈利，但是这不是公司卖房的业务
所以本身觉得就算公司买了很多地，也要看未来那块地的发展和周围环境设施的提升
***本人还是新手，记录投资分析的目的是想写下想法，方便我以后看罢了***
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